Quá trình thi công nhà máy trải qua nhiều giai đoạn, từ lập kế hoạch, khảo sát, tư vấn thiết kế, thi công đến hoàn thiện và bàn giao. Trách nhiệm và vai trò của tổng thầu là đảm nhận toàn bộ hoặc chỉ một phần công việc của dự án, đảm bảo công trình xây dựng đạt chất lượng và theo đúng tiến độ kế hoạch.
Cách phân loại và vai trò của tổng thầu
Tổng thầu làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để nhận thầu một, một số hoặc toàn bộ công việc của dự án công trình
Tổng thầu là đơn vị ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư để nhận thầu một, một phần hoặc toàn bộ công việc của dự án xây dựng. Trách nhiệm và vai trò của tổng thầu chính là đảm bảo công trình xây dựng đạt chất lượng và theo đúng tiến độ kế hoạch, từ đó giúp chủ đầu tư tối ưu chi phí. Dựa trên quy mô công việc, có thể phân chia tổng thầu thành 04 hình thức phổ biến sau:
- Tổng thầu EPC (Engineering, procurement, and construction contractor)
- Tổng thầu thiết kế và thi công (Design-build contractor)
- Tổng thầu xây dựng (Construction contractor)
- Tổng thầu cơ điện (MEP contractor)
Tổng thầu EPC
Tổng thầu EPC là đơn vị chịu trách nhiệm toàn bộ từ thiết kế, thi công hạ tầng xây dựng, cơ điện, cung cấp thiết bị và máy móc cho nhà máy nhà xưởng.
Hình thức nhà thầu này phù hợp với những dự án phức tạp, yêu cầu kỹ thuật, công nghệ cao, đòi hỏi tính đồng bộ chặt chẽ từ khâu thiết kế đến khâu cung cấp thiết bị, thi công, đào tạo chuyển giao công nghệ như dự án xây dựng nhà máy hóa chất, nhà máy điện, nhà máy sản xuất công nghiệp lớn,… Tổng thầu EPC sẽ chịu trách nhiệm làm việc với những nhà thầu phụ và báo cáo tiến độ cho chủ đầu tư. Điều này phần nào giúp chủ đầu tiết kiệm được thời gian, công sức và chi phí quản lý khi chỉ cần làm việc với một đầu mối duy nhất. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng có thể tận dụng kinh nghiệm và trình độ công nghệ kỹ thuật của tổng thầu EPC nhằm sử dụng máy móc và trang thiết bị hiệu quả hơn, tối ưu công năng của nhà xưởng nhà máy.
Tổng thầu thiết kế và thi công
Tổng thầu thiết kế và thi công chịu trách nhiệm lên bản vẽ thiết kế và xây dựng công trình
Tổng thầu thiết kế và thi công phụ trách giai đoạn thiết kế và thi công dự án, đảm nhận các công việc, từ việc lập kế hoạch, tư vấn thiết kế, nghiên cứu các yếu tố xây dựng để lên bản vẽ kỹ thuật, sử dụng nhân công thi công công trình,…
Do phụ trách cả thiết kế và thi công, tổng thầu sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và chi phí bằng cách đảm bảo tính liền mạch và nhất quán giữa các giai đoạn trong quy trình xây dựng nhà máy. Tuy nhiên, tổng thầu thiết kế và thi công thường không bao gồm phần mua sắm vật tư thiết bị như tổng thầu EPC. Bởi vậy, tổng thầu thiết kế và thi công sẽ là một sự lựa chọn phù hợp đối với đa phần những dự án xây dựng nhà máy sản xuất, cơ sở hạ tầng công nghiệp, khu công nghiệp,…
Tổng thầu xây dựng
Vai trò của tổng thầu xây dựng là thực hiện phần thi công của một dự án dựa trên các bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt. Họ chịu trách nhiệm quản lý và tổ chức thi công để đảm bảo tiến độ, chất lượng và an toàn lao động tại công trình. Vậy nên, chủ đầu tư nên lựa tổng thầu xây dựng khi đã quyết định được địa điểm đặt nhà máy, có sẵn bản vẽ thiết kế kỹ thuật, hoàn thiện các thủ tục xin phép và muốn kiểm soát chặt chẽ tiến độ, chất lượng và an toàn lao động tại công trường.
Hình thức tổng thầu này phù hợp đối với các công trình công nghiệp như: nhà máy, xưởng sản xuất, tòa nhà công nghiệp, đòi hỏi tính chặt chẽ trong khâu xây dựng nhằm đảm bảo tiến độ và tối ưu ngân sách thi công.
Tổng thầu cơ điện
Vai trò của tổng thầu cơ điện là tiến hành lắp đặt và kiểm tra hệ thống MEP
Tổng thầu cơ điện (MEP Contractor) đóng vai trò quan trọng trong các dự án xây dựng công nghiệp, chịu trách nhiệm thiết kế, lắp đặt và bảo trì các hệ thống cơ điện trong các tòa nhà công nghiệp, nhà máy và các cơ sở hạ tầng công nghiệp khác. Điều này đảm bảo các hệ thống cơ điện được lắp đặt và vận hành đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, giúp tối ưu hóa năng suất và kéo dài tuổi thọ của hệ thống. Từ đó, chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí lắp đặt cũng như vận hành các thiết bị lâu dài. Ví dụ, đối với hệ thống HVAC dùng để duy trì nhiệt và độ ẩm ổn định trong các khu vực sản xuất, kho lạnh và văn phòng, tổng thầu MEP sẽ thiết kế hệ thống sao cho phù hợp với yêu cầu riêng của từng nhà máy như lắp đặt thêm bảng điều khiển tự động yêu cầu tính chính xác cao.
Khác biệt trong vai trò của tổng thầu, ưu điểm và phạm vi áp dụng
| Tiêu chí | Tổng thầu EPC | Tổng thầu thiết kế và thi công | Tổng thầu xây dựng | Tổng thầu cơ điện |
| Phạm vi công việc | Thiết kế – thi công xây dựng, cơ điện nhà máy và cung cấp thiết bị công nghệ | Thiết kế và thi công xây dựng nhà máy | Thi công xây dựng nhà máy | Thiết kế và thi công hệ thống cơ điện MEP |
| Ưu điểm | – Giúp chủ đầu tư tiết kiệm nguồn lực trong việc quản lý dự án. – Đảm bảo tính liên kết giữa các công đoạn hiệu quả. |
– Giúp chủ đầu giảm bớt thời gian và chi phí cho việc quản lý công trình. – Đảm bảo tính nhất quán và linh hoạt giữa thiết kế và thi công. |
– Đảm bảo tiến độ thi công, đáp ứng các tiêu chuẩn, yêu cầu của chủ đầu tư. – Giám sát chặt chẽ chất lượng và an toàn lao động tại công trình. |
– Tích hợp, đảm bảo hệ thống cơ điện hoạt động hiệu quả và an toàn. – Chuyên môn cao về các hệ thống kỹ thuật giúp tiết kiệm chi phí vận hành và bảo trì lâu dài. |
| Trường hợp áp dụng | Dự án phức tạp, yêu cầu trình độ công nghệ kỹ thuật cao và tính đồng bộ trong quá trình thi công | Dự án yêu cầu tiến độ nhanh cần sự phối hợp chặt chẽ giữa thiết kế và thi công | Những dự án có thiết kế hoàn chỉnh. Chủ đầu tư muốn kiểm soát chặt chẽ tiến độ và chất lượng thi công | Tất cả các nhà máy công nghiệp, bao gồm cả những nhà máy mới cần lắp đặt hệ thống MEP, hay những nhà xưởng hiện có cần nâng cấp hoặc bảo trì hệ thống cơ điện. |
Xem thêm: Top 10 Các Công Ty Xây Dựng Công Nghiệp – Đảm Bảo Hiệu Quả Ngân Sách
Xem thêm: 8 yếu tố quan trọng giúp lựa chọn công ty tư vấn xây dựng
