Thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam trong năm 2024 đã trải qua nhiều biến động đáng chú ý. Khi nhu cầu thuê đất và nhà xưởng tiếp tục gia tăng, giá thuê tại các khu công nghiệp (KCN) đã chứng kiến những thay đổi đáng kể, đặc biệt tại các vùng trọng điểm kinh tế như miền Bắc và miền Nam.
Tình hình giá thuê đất tại các khu công nghiệp
Giá thuê đất công nghiệp trong nửa đầu năm 2024 đã có sự thay đổi rõ rệt so với cuối năm 2023. Đặc biệt, giá thuê tại các khu vực có vị trí đắc địa đã tăng đáng kể, phản ánh sự khan hiếm của quỹ đất công nghiệp.
Tại miền Bắc, giá thuê đất tập trung phần lớn ở mức 110-150 USD/m2/chu kỳ thuê, trong khi đó, miền Nam cũng ghi nhận mức tăng đáng kể với nhiều khu vực có giá thuê từ 90-200 USD/m2/chu kỳ thuê. Điều này phản ánh sự cạnh tranh ngày càng khốc liệt về quỹ đất tại các khu vực này, khi các nhà đầu tư liên tục tìm kiếm những vị trí chiến lược gần các trung tâm logistic và cảng biển.
Sự khác biệt giữa các khu vực
Một trong những điểm đáng chú ý là sự phân hóa rõ rệt về giá thuê đất giữa các khu vực. Nếu như miền Bắc nổi bật với mức giá thuê cao nhất tập trung tại các tỉnh thành như Bắc Ninh, Hải Phòng, Vĩnh Phúc, thì miền Nam cũng không kém cạnh với Bình Dương, Đồng Nai và Long An dẫn đầu về giá thuê đất.
Đáng chú ý, Long An hiện là tỉnh có mức giá thuê đất trung bình cao nhất, vượt qua cả Bắc Ninh và Đồng Nai, cho thấy sự bùng nổ của các dự án công nghiệp tại đây. Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông cùng với việc mở rộng các khu công nghiệp mới đã thúc đẩy nhu cầu thuê đất, từ đó đẩy giá lên cao.
Giá thuê nhà xưởng: Xu hướng ngược chiều
Một điểm cần chú ý là, dù giá thuê xưởng có sự thay đổi, nhưng mức độ biến động không quá lớn. Khoảng giá phổ biến vẫn duy trì ở mức 3-5 USD/m2/tháng, chiếm hơn 60% số lượng KCN trên cả nước.
Điều đáng chú ý là, mặc dù giá thuê xưởng đã có sự biến động, nhưng mức độ thay đổi không đáng kể. Mức giá cao nhất (>5 USD/m2/tháng) đã giảm nhẹ 2% so với cuối năm 2023, trong khi mức giá 2-3 USD/m2/tháng lại tăng 2%. Điều này chỉ ra rằng nhu cầu thuê xưởng vẫn giữ vững, bất chấp giá thuê đất đang tăng mạnh.Điều này chỉ ra rằng nhu cầu thuê xưởng vẫn giữ vững dù giá thuê đất có sự tăng trưởng mạnh.
Tác động và triển vọng
Biến động giá thuê bất động sản công nghiệp trong nửa đầu năm 2024 là hệ quả của sự tăng trưởng kinh tế, sự chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu và nhu cầu đầu tư vào Việt Nam. Với vị trí địa lý thuận lợi, môi trường kinh doanh hấp dẫn và các chính sách ưu đãi đầu tư từ Chính phủ, Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn, thu hút mạnh mẽ sự quan tâm từ cả các nhà đầu tư trong nước và quốc tế.
Hiện nay, các khu vực như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hải Dương, Hưng Yên, Long An, và Bà Rịa-Vũng Tàu đang nổi lên như những điểm đến hấp dẫn cho các nhà sản xuất đang tìm kiếm quỹ đất công nghiệp rộng lớn với giá thuê hợp lý hơn so với các thị trường lớn khác.
Theo bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó Giám đốc CBRE Việt Nam, chỉ trong nửa đầu năm 2024, Việt Nam đã thu hút 10,8 tỷ USD vốn đầu tư FDI, mức cao nhất trong vòng năm năm trở lại đây. Sự khởi công của nhiều nhà máy mới tại hai miền Bắc và Nam càng củng cố thêm triển vọng tích cực cho thị trường bất động sản công nghiệp.
Dự báo trong ba năm tới, giá thuê đất công nghiệp ở miền Bắc có thể tăng từ 5 – 8% mỗi năm, trong khi miền Nam sẽ ghi nhận mức tăng từ 3 – 7% mỗi năm. Đối với nhà kho và nhà xưởng xây sẵn, mức giá thuê được kỳ vọng sẽ tăng nhẹ từ 1 – 4% mỗi năm, với phân khúc nhà xưởng xây sẵn có tốc độ tăng giá nhanh hơn. Những dự báo này cho thấy một tương lai đầy hứa hẹn cho thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.
Nguồn VTV Digital, Houselink
Xem thêm: Chuyên gia dự đoán chỉ số lạm phát Việt Nam 2024 dưới 3,4%, áp lực lạm phát vừa phải
