Quá trình thi công dự án đòi hỏi chủ đầu tư nghiên cứu, xem xét nhiều yếu tố như: loại hình, quy mô, công năng, địa điểm, mẫu thiết kế nhà xưởng nhà máy,… Mỗi yếu tố đó đều ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà máy, nên chủ đầu tư cần đánh giá kỹ lưỡng nhằm lập kế hoạch ngân sách hiệu quả.
Loại hình nhà máy
Loại hình nhà máy tác động lớn đến chi phí thi công xây dựng, do mỗi ngành đều có những quy định, tiêu chuẩn riêng, có quy trình sản xuất, yêu cầu kỹ thuật, đặc tính sản phẩm khác nhau.
Nhà máy hóa chất có nguy cơ cháy nổ cao, do đó cần có hệ thống an toàn và phòng cháy chữa cháy nghiêm ngặt, cùng với hệ thống xử lý chất thải đặc biệt để xử lý hóa chất độc hại và các biện pháp ngăn ngừa ô nhiễm môi trường. Điều này làm tăng chi phí đầu tư vào công nghệ, thiết bị và chi phí xây dựng nhà máy. Đối với nhà máy sản xuất cơ khí chính xác, yêu cầu kết cấu vững chắc và nền móng gia cố đặc biệt có thể làm tăng chi phí thi công hạ tầng ban đầu, cũng như tăng chi phí xây dựng tổng thể.
Nhà máy hóa chất yêu cầu chi phí lắp đặt thiết bị công nghệ cao
Quy mô nhà máy
Diện tích tổng thể của nhà máy, số tầng, số lượng và kích thước của các công trình phụ trợ, mức độ phức tạp của hệ thống sản xuất, khối lượng thiết bị cơ điện,… đều ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà máy. Diện tích xây dựng tăng sẽ kéo theo nhu cầu về vật liệu xây dựng, thiết bị và nhân công nhiều hơn, từ đó phát sinh thêm chi phí. Ngoài ra, quy mô lớn đồng nghĩa với việc cần nhiều khu vực chức năng hơn, như khu vực sản xuất, khu vực lưu trữ nguyên vật liệu và thành phẩm,… Điều này không chỉ tăng chi phí xây dựng các công trình phụ trợ mà còn làm tăng chi phí quản lý và vận hành.
Địa điểm xây dựng
Tính thuận lợi của địa điểm xây dựng, chẳng hạn như giao thông thuận tiện, dễ dàng vận chuyển nguyên vật liệu, máy móc, hạ tầng điện nước sẵn sàng phục vụ thi công,… có thể giúp tối ưu đáng kể chi phí thi công. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng nên quan tâm đến tính pháp lý của địa điểm đặt nhà máy, bởi nếu có thiếu sót, vi phạm giấy phép hoặc xảy ra tranh chấp giấy tờ, thì thời gian thi công có thể bị kéo dài và làm tăng chi phí xây dựng nhà máy.
Bên cạnh đó, yếu tố địa chất của từng khu vực cũng ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng. Ở những khu vực có nền đất yếu, bùn chảy dẻo, gần sông, quá trình ép cọc và đào móng sẽ tốn kém hơn so với các khu vực có nền đất bằng phẳng và địa chất tốt.
Cần xem xét địa điểm xây dựng kỹ lưỡng để thuận tiện cho quá trình ép cọc và thi công móng
Mẫu thiết kế
Nhà xưởng có thiết kế kết cấu và kiến trúc phức tạp, ví dụ thiết kế kết cấu bao che dùng tôn nhiều màu sắc, kết cấu tường kính lớn trong nhà xưởng, đòi hỏi các giải pháp kỹ thuật, vật liệu đặc biệt, công nhân và kỹ sư trình độ cao, từ đó làm tăng chi phí xây dựng nhà máy tổng thể.
Ngược lại, thiết kế đơn giản, hợp lý, tối ưu ngay từ ban đầu, sẽ giúp chủ đầu tư tận dụng được tối đa không gian nhà máy, giảm nhu cầu xây dựng thêm kho bãi hoặc các khu vực lưu trữ bổ sung, từ đó hạn chế chi phí ẩn về sau. Ngoài ra, thiết kế đơn giản còn thuận lợi cho vận hành, bảo hành và bảo trì nhà máy sau này.
Vật liệu xây dựng
Yêu cầu đặc thù của ngành nghề sản xuất ảnh hưởng không nhỏ đến việc chọn lựa vật liệu hoàn thiện, cũng như giá thành vật liệu và chi phí xây dựng nhà máy. Ví dụ, nhà máy điện tử cần môi trường chống tĩnh điện cao, do đó phải sử dụng các vật liệu hoàn thiện như gạch vinyl, sơn nền epoxy có khả năng chống tĩnh điện tốt. Tuy nhiên, giá thành và chi phí thi công những nguyên vật liệu này khá cao.
Không những vật, giá thị trường của những vật liệu phổ biến trong ngành xây dựng như: sắt, thép, xi măng,… thường nhạy cảm với tin tức và biến động mạnh, nên có thể dễ gây phát sinh thêm chi phí. Điều này phần nào gây khó khăn cho chủ đầu tư trong việc kiểm soát ngân sách thi công hiệu quả.
Thời gian thi công
Thời gian thi công vượt ngoài kế hoạch là một trong những yếu tố ảnh hưởng chi phí xây dựng nhà xưởng
Thời gian thi công kéo dài vượt quá kế hoạch có thể phát sinh thêm chi phí quản lý, chi phí kho bãi,… từ đó ảnh hưởng đến chi phí xây dựng tổng thể. Ngược lại, một số chủ đầu tư muốn đẩy nhanh tiến độ thi công để đáp ứng nhu cầu sản xuất thì có thể dẫn đến rủi ro về chi phí do cần huy động thêm máy móc thiết bị và nhân công. Để tối ưu ngân sách hiệu quả, chủ đầu tư nên lập kế hoạch chi tiết ngay từ ban đầu và duy trì tiến độ thi công ổn định.
Nhà thầu thi công
Hiện nay trên thị trường có nhiều phân khúc nhà thầu khác nhau với những mức giá xây dựng nhà xưởng và giá trị sử dụng khác nhau. Những tổng thầu uy tín, có kinh nghiệm thi công nhiều công trình, có tầm nhìn tốt, có thể đưa ra những phương án phòng trừ rủi ro phát sinh, tối ưu chi phí và đảm bảo tiến độ thi công cho dự án. Chi phí lựa chọn những tổng thầu này thường cao hơn so với mặt bằng chung, nhưng đảm bảo lợi ích của chủ đầu tư tốt hơn. Do đó, chủ đầu tư nên cân nhắc kỹ 02 yếu tố này để lựa chọn nhà thầu sao cho phù hợp với ngân sách, tối ưu công năng và chất lượng của nhà máy, đồng thời đảm bảo kế hoạch sản xuất.
Xem thêm: 08 Yếu Tố Quan Trọng Giúp Lựa Chọn Công Ty Xây Dựng
Xem thêm: Top 10 các công ty xây dựng công nghiệp – đảm bảo hiệu quả ngân sách